齐鲁晚报·齐鲁壹点 高茹报道
近日，济南市房地产业协会发布了7月份济南房地产市场运行简报。数据显示，7月济南新建商品房网签总量为9402套，总面积68.09万㎡，总金额67.30亿元，综合均价为9883.58元/㎡。其中，住宅网签2768套，面积37.41万㎡，均价12791.07元/㎡；非住宅以车库为主，网签4398套，占比46.8%，均价3020.87元/㎡。办公和商业用房均价分别为14859.3元/㎡和8520.05元/㎡。综合来看，济南住宅市场核心区价格依旧坚挺，历城、槐荫为成交主力，而非核心区域去化承压。
区域住宅市场表现冷热不均。统计数据显示，在成交量排名靠前的区域中，历城区以676套位居首位，槐荫区和莱芜区紧随其后，分别成交346套和246套。价格方面，核心区表现突出，历下区均价22692.01元/㎡居于领先，市中区和高新区分别为20025元/㎡和16080.46元/㎡。而商河县和钢城区则因区位原因形成价格洼地，均价分别为5697.35元/㎡和4814.58元/㎡。
热销项目集中度较高。在住宅网签套数TOP10项目中，历城区独占5席。其中，槐荫区龙湖·御湖境以105套位居榜首，历城区中粮祥云和月映云潭园分别以80套和62套分列第二、第三。TOP10项目总成交套数占住宅总量的21.86%，头部效应明显。
供应方面，住宅供应呈现放量趋势，批准预售住宅3548套，面积44.61万㎡，主要供应区域为历城区和市中区，分别供应1304套和951套；长清区仅供应44套。非住宅供应有所收缩，商业和办公分别供应137套和514套。
土地市场方面，7月新增供应4宗土地，供应面积6.61万㎡；本月成交6宗土地，面积39.45万㎡。
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